时代在变，楼市在变，买房策略也在变。当下能够选择的，要么是主城，因为主城的价值更加扎实，有着最完善的配套，充足的人口红利。要么是有规划的板块，尤其是5-10年内规划能够落地的板块，相比主城，可塑性更强。
近期，沉寂已久的芙蓉区也迎来了新的变化。 11月中下旬，长沙资规局发布隆平片区规划修编招标公告，浏河东正式启动规划，大规模建设即将到来，这意味着板块将迎来大的发展机遇。
来源于长沙公共资源交易中心
根据规划，隆平片区的发展立足种业创新，服务岳麓山实验室建设，助力“强省会”战略实施。
隆平片区规划 内容
有人说，浏阳河东将会是下一个梅溪湖，产城融合的新格局。
有产业、有高端人才、有河景，伴随房企的进驻，区域内各项配套设施的完善，未来可媲美梅溪湖。
产业、人才聚集 带动区域快速发展
一座新城的崛起，离不开产业的推动。产业的快速发展，必定带来人群的聚集，而高端人才、高端产业的汇聚带动了区域快速的发展。
片区规划打造“中国种业硅谷”。目前，种业硅谷中已有隆平高科、华智生物等超200家企业，拥有5名两院院士、3900多名科研人员。根据计划，2022年将投入120亿打造国家级种业硅谷，规划2025年前实现将总产值240亿元，占中国种业市场比例达到40%，为隆平新区的可持续性发展注入活力。
隆平生物物种产业园效果图
2月，芙蓉区政府与湖南华夏投资集团达成初步合作意向，共同推动浏阳河文旅产业带发展；
3月，岳麓山实验室正式开工，预计2025年完工，总投资达100亿，长沙目前规格最高的实验室。岳麓山实验室规划占地约1421亩，将以科研为主，还有部分创客基地、会议中心、星级酒店用地。建成后将集聚高水平创新人才1000人以上，为区域注入高端购买力。
岳麓山实验室建设项目开工仪式现场 源于腾讯新闻
品牌房企进驻 带动区域开发建设
一直显少发声的隆平板块，近几年也被各大开发商关注。
2021年以来，三次土拍，都能看到隆平板块的身影，目前已有中国铁建、电建地产、长房、龙湖等品牌房企进驻，加上原有的开发楼盘，目前片区已集结近20个项目。板块内的限价也从2020年的毛坯限价128000元/㎡到现在的13480元/㎡，基本与梅溪湖一期最高毛坯限价13500元/㎡齐平。板块内最高限价项目龙湖·天璞目前在售建面115-175平非毛坯住宅，均价14500-15600元/㎡，适合改善人群。
原图来源于 李白楼语堂
值得注意的是，近期长沙市资源规划局发布隆平片X07-D35等地块批前公示，其中，有一宗商业地块改纯住宅用地！这次调整主要涉及4宗地块：
X07-D31地块修改为公园绿地，用地面积3380平，限高12米。
X07-D35地块修改为居住用地，面积约2.95万方，容积率2.4，限高80米。
X07-D41改为中小学用地，面积1.22万方（小学部分比之前面积更大），容积率1.2，限高24米。
X07-E14-2改为体育用地，面积9200平，容积率0.8，限高24米。并要求该地块广场面积不小于2500平。
规划图
和前面的规划相比，减少了商业用地，增加了居住、休闲、教育用地，且本次调整的地块，前3宗均位于远大路两厢更新片区内，第4宗体育+住宅地块，与远大路一路之隔。8月份，芙蓉区与中交集团联合体就“远大路沿线片区城市更新项目”举行签约仪式，打造区域发展新引擎，这意味着片区即将启动。
来源于李白楼语堂
配套逐步兑现 支撑板块未来发展
一个新片区的崛起，离不开区域内各项配套的支撑。
得天独厚的河景资源，几十里浏阳河风光带，可漫步可骑行，是丈量浏阳河风光带最诗意方式。板块除了河景资源，各项配套设施也在逐步改善之中，未来可期。
浏阳河风光的 来源于网络
松雅湖板块目前有地铁6号线，在区域内设有隆平水稻博物馆站、农科院农大站等，乘坐地铁6号线可到达烈士公园、麓谷、梅溪湖、黄花机场等，同时可以换成1、2、3、4、7号线（在建），通达全城。
教育方面，此前已有长郡芙蓉实验中学、东雅中学，今年已启动师大附中芙蓉中学建设，四大名校集齐了三个，未来的教育资源不用担心。
商业方面，龙湖芙蓉天街3月已封顶，预计2023年5月正式开业，目前招商率达50%，部分已签约品牌包含博纳国际影城IMAX、盒马鲜生、优衣库、UR、小鹏、理想、APPLE、小米之家、真快活电玩、星聚会、奈雪的茶、亚马逊海鲜自助、马记永、陈光记等。再加上规划中的张公岭商业体和汽车东站外迁后的商业mall，未来板块内的居民，在家附近就能享受类似于“五一商圈”的商业配套。
芙蓉龙湖天街效果图
沉寂多年的芙蓉区浏阳河东正在快速崛起，2021年土地的挂牌，算是其爆发的元年，伴随土地的陆续出让，价值将迎来大爆发，新城未来可期。