上饶楼市又迎来新一波利好，
首套房公积金贷款利率下调至3.1%！
话不多说，一起来看看吧~
公积金利率下调0.15个百分点
9月30日，人民银行发布公告称：
自10月1日起，
下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为
2.6％
和
3.1％
。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于
3.025％
和
3.575％
。
▲图片来源：上饶市人民政府信息公开平台
在10月1日，上饶的公积金政策也相应的进行了调整。
在2022年10月1日前已申请但未发放的首套个人住房公积金贷款，将按新利率执行，无需重新申请办理。
如果是在2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，将会在
2023年1月1日起开始执行新的贷款利率
。
商贷利率调整将“因城施策”
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：
对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
▲图片来源：央行
在新政发布之前，
首套房的房贷利率最低可降至4.1%
，而二套房的房贷利率的下限则为4.9%。
而在此次再度放宽首套房贷率下限后，便意味着部分城市将会突破4%的首套房贷利率，进入“3”字头的阶段。
根据网上的消息，目前已经有武汉、济宁等多个城市首套房贷利率下调，最低的甚至已经降到了3.7%！
上饶会赶上这波政策吗？
如果从要求上来看，商贷的这波政策需要满足：2022年6-8月份
新建商品住宅
销售价格环比、同比均连续下降。
我们回望上饶这期间的新房销售情况，发现总体表现还是较为平稳的，因此并不一定会出现下调。当然，具体的还是要以官方为准。
其次从时间上来看，这波政策将持续到2022年底前，也就是大概还有
3个月时间
。
该政策与上饶目前的购房福利补贴政策正好重合，如果真的能够享受到。
这段时间将是近5年内最好的上车时机
，毕竟房贷利率再怎么说也不可能比公积金利率低，已经没有太多的下探空间了，刚需群体可以考虑这时候上一波车。
那么不知道你们是怎么觉得呢？欢迎在评论区留言讨论！