购房贷和抵押贷的区别 (房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的区别有哪些?)

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购房贷和抵押贷的区别 (房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的区别有哪些?)

  一、房屋抵押贷款

  房屋抵押贷款,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。也就是说,买房者在还清贷款之前,并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款,银行可依法对房产做出处理。

  二、按揭贷款

  按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品,从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

  三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别

  ⑴贷款用途不同

  住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

  ⑵贷款利率不同

  在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

  ⑶贷款期限不同

  按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

  ⑷法律关系的主体不同

  抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

  ⑸所需贷款资料不同

  申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

  ⑹目的存在差别

  房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。

  以上就是按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别,至于大家在选择贷款方式时,最 好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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