2016买房收益和信托收益2016买房收益和信托收益区别

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大家好,今天来为大家分享2016买房收益和信托收益的一些知识点,和2016买房收益和信托收益区别的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!

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投资25000,每个月固定收益2000,这个回报率如何?一线城市一套房500万,如果不买房拿来理财每年收益起码30万,为什么还要买房?为什么说信托是最贵牌照?现在回老家买房会亏么?投资25000,每个月固定收益2000,这个回报率如何?每月收益2000元,那么一年的总收益就是24000元,年收益为96%。

这个回报率是很高的,我们简单来看一下,银行一年期定期存款利率是2%,你的收益率达到存款的48倍,一年期定期理财平均收益率是4.5%,你的收益率达到理财的21.33倍,三年期国债的利率是4%,你的收益率达到了国债的24倍,100万元起才能买的信托计划年化收益率是7%,你的收益达到了信托计划的13.7倍,被称为“股神”的巴菲特,其旗下的伯克希尔公司长期年化收益率是20%,你的收益是股神的4.8倍。

这么一对比,你就明白了这个回报率确实是非常优秀的,如果你是自己做投资,比如自己投资股市、基货,一年赚96%,也就是实现接近翻倍的成功,那么这个是可以实现的,要么你投资能力高,一直赚钱,要么你运气好,正好买到大涨的品种。

但是你投资25000元,每个月有固定收益,很显示不是自己做投资,而是把钱交给别人去投资,他每个月给你2000元,回报率很高,但这很显然是一个陷阱,而且很多人在前些年都掉入过这样的陷阱。

前些年P2P很热,很多人都在通过P2P平台进行投资,有些不法份子就随便买个域名,租个境外的服务器,然后就做了个看起来高大上的P2P网站,上面就会有很多项目,月收益率8%的,还有月收益率10%的,有些人买了后两个月确实是收到钱的。

比如说投资25000元,第一个月给了2000,钱到账了,肯定就相信了,自然想赚更多,既然有这么好的生财之路,为什么不多赚些呢?于是他们开始找家人、找朋友筹钱,你想啊,投资25000元,一个月可以有2000元收益,那投资25万元,一个月不是有2万元收益吗?自己可能一个月工资只有五千,要是投了之后坐着就可以吃了,还上什么班?

然后,当25万元凑齐后打入平台,正准备着每个月跷着脚等2万元收益到账时,网站打不开了,无法访问了,说明人家已经卷款潜逃了。当时这样的网站很多,隔三岔五的就有人上当受骗,然后报警,但是这些不法份子从一开始就有准备的,服务器都是国外的,报了警之后你金额不够还立不了案,立了案最后有些人过了三年五载,也根本没查到什么,这笔投资就这样没了。

所以啊,还是那句老话,你想要人家的利息,人家想要你的本金。每年96%的收益,试问这钱拿去做什么能获得这么高的收益,而且还是稳定的?既然不能,那么这必然就是一个庞氏骗局,用后面进入者的钱先支付前面的人,当骗子骗到足够的钱后,人和平台就会一起消失,只留下投资者们悲伤后悔,但已经于事无补了!

一线城市一套房500万,如果不买房拿来理财每年收益起码30万,为什么还要买房?这个问题,严密一点地说,是想问,有500万现金用于投资,是买一线城市的500万价值的一套房还是用于投资理财,每年收益30万。哪一个更好一些?

对于这个问题,我以北京房产为例来回答一下。

在北京,一套500万的房产,基本上是四环以里60米左右的老破小,或者是四环外90平米的普通民宅。

这种住宅是北京年轻白领阶层的租赁目标,平均月租金在7500元上下。业主一年租赁收入可达到9万元,再加上租户一年的押金,这样房东一年大概会有小10万的现金。

如果500万投资年回报30万,那么年收益率是6%,假设房东收益率也是6%,那么10万元的投资收入是6000元。

这样比较起来,似乎500万用于理财投资比买房产收益要高出20万。

可是,如果考虑到北京房产的升值空间,结果也许就会不同了。

北京现在是限购阶段,如果放开购买,按照历史经验来看,北京房产年增值10%是保守估计。500万的房产每年会带来50万的增值。

根据历史经验,一般房产升值的时候,理财收益率都是走低的。

2020年因为疫情,国家释放资金出来,货币贬值压力增大,理财收益也是一路下行。市场上钱多,投资渠道少,北京房产因为北京的特殊性具有硬通货的属性,5月环比平均价格就上升了2%左右,预计全年会在15点左右,这才是刚刚开始。

所以,如果真的有500万元,买一线房产收益率一定会超过投资理财的收益的。

为什么说信托是最贵牌照?一个东西价格贵,从最简单的经济学原理上讲,要么是因为供给少,要么是因为需求旺盛。刚好,信托牌照全占了。

一是供给有限。2007年后,银监会(目前的银保监会)未再发放新的信托牌照。目前,信托行业仅存71张信托牌照,68家正常经营,3家待重组。信托牌照市场是典型的存量市场。

二是需求旺盛。目前,信托公司是国内各金融牌照中唯一可横跨货币市场、资本市场、实业市场的牌照,投资方向几乎没有限制,对有志于多元化发展的金融集团、产业集团均是志在必得的拼图。

不过,虽然需求旺盛,但也并非只要有钱就能买信托牌照,前提是要符合银监会对包括信托公司在内金融机构股东的要求。因此,从实际成交情况看,信托牌照确实贵,但并非特别贵,横向比较,也难说一定是最贵的牌照。

我们可以从最近的几笔交易了解一下信托牌照的价值。

一是原方正东亚信托(现国通信托)的股权交易,2017年,北大方正集团向武汉金融控股集团转让57.51%股权,对价50亿元,即原方正东亚信托估值为87亿元。2016年,原方正东亚信托实现净利润(母公司口径)6.02亿元,对应PE倍数为14.5倍。

二是四川信托的股权交易,2016年,濠吉食品以50亿元受让四川信托30.2534%股权,折合估值165亿元。当年,四川信托实现净利润(母公司口径)12.70亿元,对应PE倍数为13倍。

三是原甘肃信托(现光大信托)的股权交易。2013年,甘肃国资集团挂牌转让自身持有的甘肃信托51%的国有股权,转让挂牌价183219.84万元,折合估值为36亿元。当年,甘肃信托实现净利润2.06亿元,对应PE倍数为17.5倍。

然后,再看一眼直接或间接上市的几家信托公司的PE值:目前,陕国投信托大概是27-28倍,安信信托约14倍,江苏国信(旗下江苏信托)大概是13倍,五矿资本(旗下五矿信托)约12倍,山东信托大概是7-8倍。所以,除了陕国投信托高点,山东信托因为在香港上市有影响,低点,大多数信托公司PE值在10-20倍。

而目前,上市券商平均PE约17倍,商业银行6.5倍,所以,信托公司估值比商业银行贵了不少,但与券商基本是一个水平。

现在回老家买房会亏么?从大局考虑不会有大起大落,国家宏观调控不会让房子上下浮动太大的,放心好了。经济发展了,房价就不会落下去,因为房子关系的产业太多了。

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