楼市的底,到了吗?_1

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楼市的底,到了吗?

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楼市的底在哪里,现在成了一个没有答案的问题。


【资料图】

前三季度的经济数据公布了,3%的GDP增速,超出了预期。

各项数据都算有所增长,但唯独房地产,依旧产还在在低谷中徘徊。

1-9月份,全国房地产开发投资同比下降8%,创下2020年2月份以来的最低值。

这个下滑的走势,好像还没有到终点。

分地区看,以往东部还能保持正增长,保留一点颜面。

如今,无论是东部,还是中西部、东北,房地产投资全都负增长。尤其是东北,同比下降24%,看不到转好的迹象。

销售数据,只有一点点起色。

1-9月份,商品房销售面积同比下降22.2%,住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额下降26.3%,住宅销售额下降28.6%。

要说有所起色,确实比8月份好那么一点。

但看具体数值,依旧是超过20%的负值,意味着“金九银十”中的金九,基本以失败告终。

分地区看,销售遇冷同样是全国层面的问题。只有中部的销售面积增速,跌幅没有超过20%。而东北的销售增速,全部下跌30%以上。

销售端遇冷,房企的资金端也好不到哪里去。

1-9月份,房地产开发企业到位资金同比下降24.5%。其中,国内贷款13661亿元,下降27.2%;个人按揭贷款18397亿元,下降23.7%。

资金,已经不往房地产里面跑了。

如此一来,房企更没什么资金、没什么信心拿新的土地。

国庆节期间,央行、银保监会发出通知,要求工农中建交邮储6家国有银行,每家至少拿出1000的贷款支持房企融资。

信号十分明显: 缓解流动性压力,提升房企的信心。

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房价的表现,同样一片绿油油。

9月份,70个大中城市二手房环比上涨的城市,只有8个,61个城市环比下跌,乌鲁木齐的房价则保持不变。

6月份之前稍有缓和的态势,在7月份之后又改变了轨迹,环比下跌的城市数量越来越多。

61个下跌的城市,基本和去年四季度差不多。

其中,8个二手房价环比上涨的城市是:

上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州、南京

上海、北京、成都、昆明4个城市,更是连续几个月环比上涨。

尤其是成都,9月份的新房环比上涨0.7%,排在70城第一位。二手房环比涨幅也排在第三位。

1-8月份,成都的新房环比涨幅在70城里面,不是第一就是第二。二手房环比涨幅,也没有跌出过前三。

宽松的购房环境,强有力的人口吸引力,让潜在的购房者开始入市,成都房价得到强有力的支撑。

61个环比下跌的城市,覆盖面实在太广。

仅仅是省会城市,就多达20个:

济南、贵阳、石家庄、南昌、长春、福州、西宁、沈阳、郑州、南宁、西安、兰州、银川、太原、呼和浩特、哈尔滨、杭州、广州、海口、武汉。

加上深圳、青岛、大连、厦门、宁波、天津等经济实力强的城市,可以想见,这一波楼市筑底过程,一二三四五线城市,谁都无法幸免。

按照同比涨幅看,9月份70个城市中,上涨的城市只剩下7个:

成都、北京、上海、昆明、海口、无锡、赣州

63个城市的房价都跌回一年前,也就是说,70城里90%的城市房价,在今年都无所作为。

跌得最狠的,依旧是这几个老面孔:

牡丹江,同比下跌11%

哈尔滨,同比下跌9.5%

北海,同比下跌7.3%

吉林,同比下跌7.1%

洛阳,同比下跌7%

城市的基本面也都大致类似,要么人口流失严重,要么经济缺乏增长点。

除了刚需,对这些城市的房子,还是敬而远之。

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如果我们把时间线拉长到疫情以来的这两年,又是另一番景象。

两年来, 70个城市中31个城市房价上涨,济宁保持不变,38个城市房价跌回两年前。

上涨的城市中,北京、成都、上海、广州的房价涨幅,都超过10%。

而北京的涨幅,达到16.5%。尽管这两年北京在做减量发展,但对于寸土寸金的首都来讲,房子仍然是可以持有的核心资产。

杭州、无锡、宁波、长沙、西安、重庆、合肥、南京、深圳这些一二线城市,尽管最近一年的表现不太好,但两年来的房价,还是在上涨。

38个房价跌回两年前的城市中,大部分都是三四线城市。

当然,部分省会城市也在其中:

沈阳、乌鲁木齐、兰州、南昌、武汉、济南、郑州、南宁、呼和浩特、长春、石家庄、贵阳、太原、哈尔滨

14个省会城市中,10个都在北方。除了济南和石家庄,12个中西部的省会,房价都跌回两年前。

船长在很早之前就已经讲过, 中国城市的K型分化基本形成,而房价就是最好的例证。

前几天,鹤岗又因为低房价上了热搜:

25岁的赵女士是一名职业画师,前些年在南京租房生活,感觉压力比较大,后来她在鹤岗花了1.5万元买下一套46平米的房子,随后花5万元进行了装修,还以每月1000元请了一位保姆阿姨,每天定时打扫卫生、做饭。

“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”,实在能击中当下大城市中年轻人的痛点。

从大城市反向逃离,并非适合所有人。

无论是经济前景,还是就业机会,年轻人想要闯出天地,首选依旧是在大城市。

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