南京这一年房价涨了12%均价14271元/㎡
南京这一年房价涨了12%均价14271元/㎡ 更新时间：2010-12-19 9:00:46 本报与搜房网联合调查158家今年在售楼盘价格——
本报讯2010年转瞬即逝，关于这一年的楼市可以回顾的“点”非常之多，而与老百姓息息相关，最能反映楼市变化的就是房价波动情况。上周，本报与搜房网数据监控中心对全市158家在售楼盘，就房价涨跌情况做了专项调查，做了全面房价统计分析，选取158家样本涵盖了高中低商品房。总体的情况是，112个楼盘上涨，16家楼盘下降，还有29家持平。结论是，房价涨了12%，均价14271元/㎡。
江北六合板块涨价最猛
此次调查对2010年在售的158家楼盘进行了详细的房价数据跟踪，在被调查的158家在售楼盘中，112家楼盘上涨，29家楼盘持平，16家楼盘降价，另有1家楼盘仅有12月报价，平均涨幅高达12.01%。
令人意外的是，江北六合板块一直被南京称为“价格洼地”，而这年上涨却在各板块之首。涨幅名列前茅的列的楼盘分别为鑫龙花苑和荣盛龙湖半岛，主要是由于两盘的单价基数较低，鑫龙花苑由1月的1680元/㎡均价涨至12月的2800元/㎡，涨幅66.67%。而降价阵营中，排名首位的是江宁板块老盘亚都天元居，价格由4月的13000元/㎡跌至12月的10200元/㎡，降幅21.54%，降价楼盘共有16个。
江北板块涨幅27.69%
拆分到每个板块去看房价波动，各板块房价均为上扬态势，而涨幅最大的是高淳溧水板块，该板块有13家楼盘被列为调查对象，1月的均价为3696元/㎡，12月均价已高达4845元/㎡，涨幅31.08%，位列各板块之首。
高淳溧水为何能赶超主城板块成为涨价第一名？一位操盘江北的负责人分析，“一是这些区域的房价基数很低，连主城房价的一半都不到，而随着市区房价的高企，越来越多的购房者把眼光放到了都市圈，二是高淳溧水当地购房者在认清房价涨势之后，下手很快，这也是导致涨价的另一因素。”
而在各板块之中，江北板块排名第二，此次调查了34家在售楼盘，统计表明，板块1月均价5829元/㎡，12月均价7443元/㎡，涨幅27.69%，而“活跃度”较高的桥北几家大盘涨幅并不“惊人”，旭日爱上城、天润城、明发滨江新城、大华锦绣华城等盘的涨幅均在20%以下，城中板块均涨24.5%。
紧随江北板块的区域是城中板块，板块均涨24.5%。16家城中楼盘被列入调查对象，最高涨幅高达59.38%，紫玉山庄的均价由年初的16000元/㎡到目前的25500元/㎡。临近夫子庙的京隆国际公寓也由19000元/㎡涨到12月的25000元/㎡，涨幅31.58%。长发都市羲和排名第三，涨幅28.57%。而截至12月14日，南京12月住宅销售均价已高达14271元/平方米。
除此之外，河西板块房价全年涨幅为16.97%，江宁板块涨幅为15.31%，城南片区为15.78%，城北板块今年均涨14.49%，城东仙林板块涨幅9.79%。对此，南京搜房网数据监控中心杨洋表示，“尽管2010年出现了前所未有的2次宏观调控，但是南京房价在刚需、投资推动下，平均房价依然上涨了12%左右，并没有出现预料中的下跌。但是房价上涨幅度相较去年却低了不少，市场主流在售的项目房价基本趋稳，南京楼市在年末仍未出现大规模的降价趋势。”