厦门集资建城市综合体收益按股份分红.

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厦门集资建城市综合体收益按股份分红

厦门集资建城市综合体收益按股份分红 更新时间:2011-5-13 12:37:12   厦门出现首例居民集资建设城市综合体项目――湖里区蔡塘社区发展中心。该项目建成后,实行集体管理,收益按居民持有股份分配,以解决社区居民长期、可持续收益的问题。

这是一个城市化过程中集体经济自有资产运营的案例。

目前该项目共有1845股,蔡塘社区居民,按一人一股的方式持有,只有蔡塘社区的原始居民,才能进行持股。

蔡塘社区原始居民由城市化进程中,农村村民转换而来,从2003年开始村民转居民,到2005年完成,虽然在2005年原始居民的身份已经确认,但是从2005年至2010年12月31日,原始居民由于结婚、生子等原因,延伸出来的新增居民,也可以参与持有该项目的股份。

目前该地区的拆迁工作还在进行中,一部分土地已经被征收变成国有土地,大部分土地目前还属于集体所有。

此次湖里区蔡塘社区发展中心这一综合体项目,所占土地,为已经征收的国有土地,在征收完成之后,由政府划拨给蔡塘社区居委会。

“属于划拨用地,但并不表示没有土地成本。”蔡塘社区居委会副书记王振作对本网表示,该用地采用这一方式划拨,即政府无偿征收,然后再划拨给社区,虽然不用社区支付土地成本,但社区也没有获得前期的征收补偿,这一成本属于内部平衡的方式。

这一划拨土地作为社区的发展用地,支持蔡塘社区集体经济的发展,由社区去寻找项目,来为集体成员争取经济收益。

该项目需要投入的资金约5亿元。据王振作介绍,根据目前的预算,每股的出资额约为30万元左右,具体的出资方式是,每一股持有者每年出资4万元,出资3年,总出资为12万元;剩余的18万元采用贷款融资的方式解决,厦门市联社向该项目提供3亿元的贷款。

该项目建成以后,股份持有者按出资比例来分红、支付银行贷款和利息。持股者,也可以选择全部个人出资的方式,即剩余的18万元,也由自己承担,这样,在后期的收益分配时,其所持股份,则不用承担贷款和利息的还款责任。

据王振作介绍,该项目的前期出资和建设以及后期的管理和运营,都将委托给湖里区国有资产投资有限公司来进行。

根据规划,蔡塘社区发展中心建筑面积约12.6万平方米,项目由20层主楼、4层地面商业中心及地下卖场三部分组成。

有消息显示,该项目平均每年租金收入将达三四千万元。王振作表示,这个收入应该是保守估计。

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