厦门新政给楼市当头一棒投资客拟用代购应付限购.

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厦门新政给楼市当头一棒 投资客拟用代购应付限购

厦门新政给楼市当头一棒 投资客拟用代购应付限购 更新时间:2010-10-3 6:20:06   一户家庭“限购”一套房——— 这一被网民称为“厦门史上最严”的楼市新政,使得“黄金周”首日楼市就遭当头一棒。昨日,记者走访发现,不仅一手房潜在购买者观望情绪再次蔓延,二手房更是少人问津。  新闻回顾  即日起至年底厦门一户家庭最多只能再买一套房  即便如此,仍有投资客乐观地向记者表示,在预期的通货膨胀下,手头钱除了楼市外,难有其它出路。应对厦门“限购”,他们已有“新招”:以他人名义代购。  面对“限购” 投资客称可找人“代购”  不论是否要按揭,还是准备全额支付,一户家庭年内最多只能再购一套房。昨日正式出台的“厦门版”楼市新政,让一大早看到这一消息的市民,连称意外。  其中包括记者熟识的一名投资客。昨日一大早,记者的手机收到王姓投资客的短信。他反问记者:“你觉得‘限购’能起到多大作用?”  长期混迹在厦门楼市的王先生,手头至少已有三套房子,他告诉记者,他们圈内不少投资客,一般不使用按揭,而是全额付款,所以不担心房贷。现在的“限购”,本意是为了限制投资客炒房,然而实际上,只要手头现金充沛,可以“不受限制的”。  “想多买,就使用亲戚朋友的身份证,用他们的名义代购就不受限制。”这位投资客告诉记者:他人身份证在手,短期抛售基本没什么风险;若想长期持有,则最好进行相关公证,以免留后患。  事实上,这一操作手法,按照相关中介的说法,已是投资圈的潜规则。有中介表示,投资客一般去找那些不想买房的农民亲戚,否则谁肯出借身份证供他人买房?  当头一棒观望情绪再现蔓延  新政第一日,市场已有几分冷意。  昨日,在火车站附近的一楼盘,一售楼处的有关工作人员告诉记者:“一些游客,有意借来厦旅游看房、置业,但由于没在厦交税、交社保,无法按揭。多数摇摇头就走了。”  “厦门一半以上房子被外地人购走,对外地人来厦买房进行按揭限制,杀伤力还是很大的。”一厦门民营地产集团的董事告诉记者,他们的客户中外地人占了相当比例,外地人想来厦买房的群体也很大,在诸多新政细则中,这一点最让他们关注。  这位董事分析,每次新政的前几日,都是观望的多,买的少,所以不指望在“黄金周”卖多少房子。  相比之下,二手房的中介更是门可罗雀。前埔一家有十余名中介人员的地产中介,昨日只留一人值班。截至下午3点,值班的谢女士向记者承认:“一天下来没接到一通电话。”  “手头也没多少房源,一些原有意向的客户又准备观望了。”谢女士说。  原本还计划在 “黄金周”看房、买房的周女士,更是干脆和老公商量临时改变计划:“先观望再说,在国庆节彻底放松放松。”  推迟开盘开发商最怕信贷缩紧  面对再次袭来的楼市新政,均和评估董事长王崎对外界表示,二次调控算是“对症下药”了。  “这一系列举措表明了政府打压高房价的信心,对目前各地出现的投机、炒房热情泼了一盆冷水。”王崎说,此次调控后,楼市将明显降温,购房成本增加,建议购房者不要急着出手。  在这样的背景下,记者了解到,原本在“黄金周”过后,厦门有近十个高端楼盘拟上市供应,但现在有开发商已明确有“等等看再说”的念头。  “限购也只是到年底,或许是过渡性、暂时性的影响。”有开发商直言,以手头的资金,应对短期调控绰绰有余,但若加上未来加收房产税等调控预期,并调控到底,还是担心资金流。  这位业者直言:“其实,房价受供求影响,在限购的同时,若进一步扩大供应量,开发商自然就得降价。”但话锋一转,他表示,最担心的倒不是购房限制,而是银行是否会缩紧信贷。

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