买房后以租养贷怎么样划算(买房后以租养贷怎么样还款)_1

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买房后以租养贷怎么样划算(买房后以租养贷怎么样还款)

最近一段时间,房地产市场的消息层出不穷,这样的新闻速度当真让人吃惊,在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后,我们又看到了另一方面的最新消息,就是租房落户正式来临了。

租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场,会逐渐向租赁市场偏移一点,目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%,租赁市场有巨大的发展空间,当然这需要一定周期。那么对于买房者而言,租赁时代下又会有怎样的影响?

很多人想到以租养贷。以租养贷简言之,就是贷款买房后,把房子租出去,然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法,让别人来帮自己“供屋”,听起来好像很“着数”啊,我们粗略的算了笔账:

假设你在杭州买了一套300万的房子,凑足了100万的首付,剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去,以1500一间的价格,四间房每月可以给凑出6000块钱,这样一来,相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。

但是以租养贷真的行得通吗?顺着这个线索,小智又仔细琢磨了一下

如果这样的话在未来的至少十年里,你住不上自己的房子,每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多,房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费,还要算上房屋损耗等费用。这么算下来,以租养贷的方式是否合算,相信大家已经有了判断。

其实这种方式看上去很美,但却因人而异,并不是适用于所有人,综合各种因素,我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点:手头有能够支付首付的资金;所在城市属于一二线城市,未来房价的上涨还有很大空间;单身群体,结婚生子还是比较久远的事。

因此,在租房时代下,良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素,另外,我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲,租金回报率较高的城市,购房更加划算;租金回报率较低的城市,租房比较划算!

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