现在很多购房者在买房时都是通过向银行申请贷款来购买的，房屋贷款长达几十年，在这几十年的时间里，有些购房者会把自己刚买下来没多少年的房屋进行出售，而该房屋还处于正在还贷的情况。对于有贷款的房子，很多人都不知道应该怎么如何操作，那么有贷款的房子如何买卖？购买二手房有哪些注意事项？
有贷款的房子如何买卖？
很多二手房在出售的时候都还欠着银行贷款，所以买卖有贷款的房子也是很正常的事情。
1、转按揭
如果二手房在进行买卖的时候还没有把房贷结清的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务。
2、购房者先行支付房款
在买卖双方可以互相信任的情况下，可以协调让购房者的首付款去支付房屋剩余部分的贷款，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
3、借款还贷
以上两种方法行不通到时候，售房者可以先向朋友借钱周转一下，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
购买二手房有哪些注意事项？
在二手房的交易过程中是有很多注意事项的，如果购房者不小心一点的话很容易上当受骗。
1、房屋手续是否齐全
二手房在交易的时候购房者要注意该房屋的手续是否齐全，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、福利房屋是否合法
购房者要注意自己购买的二手房是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、房屋产权是否明晰
大多数房屋都不止一个产权人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
