中国基金报记者 李树超
见习记者 周倬睿
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继红土深圳安居REIT创下133倍的网下认购倍数纪录后，再有公募REITs受资金疯狂追逐。
9月10日，华夏合肥高新产园REIT网下询价结果出炉，认购倍数达到157倍，刷新了已有公募REITs网下询价纪录。以该只产品2.19元/份的份额发售价格测算，有效认购资金体量达到589.04亿元，接近600亿元体量。券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类机构投资者，争相在公募REITs 投资中“分得一杯羹”。
同时，该只公募REITs发行档期也定了，9月14日-15 日（下周三-周四）正式发售，考虑到该类创新产品此前的热销局面，业内预计新产品仍将受到各路资金的追捧。
除了华夏合肥高新产园REIT外，国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT也分别在9月13日、15日开始询价，而华泰紫金江苏交控高速公路REIT获反馈、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs项目的陆续推进，将为满足各类投资者的资产配置需求，提供更多的选择。
157倍！认购倍数再创新高
华夏合肥高新REIT受资金热捧
9月10日，华夏合肥高新REIT网下询价结果出炉，新产品继续受到资金青睐，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的157倍，刷新了已有公募REITs网下询价纪录。
华夏合肥高新REIT公告显示，网下询价阶段基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为269.07亿份，为初始网下发售份额数量的156.89倍。最终，有效报价投资者数量为90家，管理的配售对象数量为284个，有效认购数量总和为268.97亿份。
所谓认购倍数，是参与询价的网下拟认购份额与网下实际发售份额的比例，比如实际卖100份，但参与认购的资金达到了10000份，认购倍数就是100倍。较高的认购倍数，体现了这类公募REITs产品供不应求的热销局面。
华夏合肥高新REIT产品的投资者报价信息统计显示，该只园区REITs产品，再度受到了各路机构资金的追逐。
在网下询价的配售对象名单中，可以看到诸多机构投资者的身影，比如券商集合计划、公募基金及其专户理财产品、券商自营资金、保险资金、私募基金、信托计划等，90家网下投资者管理的284个配售对象在列。
华夏基金对此表示，华夏合肥高新REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。华夏合肥高新REIT是继深圳蛇口、上海张江、苏州工业园、中关村之后全国第五个国家级高新区产业园REITs，也是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金强强联合推出的精品REITs。
北京一位公募REITs基金经理也分析，今年以来发售的多只公募REITs产品受到资金的追捧，一是因为今年基础市场震荡，股债投资的赚钱效应不佳，公募REITs与股债市场相关度较低，获得了配置型资金的青睐；二是公募REITs具备不错的赚钱效应，该类产品的底层资产稳定，长期收益稳健，叠加资金追逐产生的上市后溢价，都为参与资金带来不错的回报；三是该类产品总体还是稀缺的创新品种，面向网下投资者和公众投资者的份额较少，就会产生“粥少僧多”的热销局面；最后，今年出现的较多资金追逐公募REITs新产品、较低的获配比例等现象，也加剧了投资者的认购热情。
定档下周三发售！
预计仍会受到资金的追捧
华夏合肥高新REIT的份额发售公告显示，该只产品将于9月14日至15日（下周三-周四）正式发售，份额发售价格为2.19元/份，按产品7亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为15.33亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。
根据公告，本次发售的基金份额总额为7亿份，其中初始战略配售基金份额数量为4.55亿份，占发售份额总数的比例为65%。网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份，公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份，按照发售价格计算，公众发售部分拟募集1.61亿元。
公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额，参与该基金场内认购的，应当持有深圳证券交易所人民币普通股票账户或证券投资基金账户；参与基金场外认购的，应当持有中国证券登记结算有限责任公司注册的开放式基金账户。基金场内认购以份额申请，场外认购以金额申请。投资者可以多次认购本基金份额，场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1000元（含认购费）。
上述北京公募REITs基金经理认为，从今年其他公募REITs产品的热销局面来看，预计新产品还将面临资金追捧的局面。
“产品的赚钱效应是该类产品受追捧的主要原因。”该基金经理表示，这类品种长期收益稳健，二级市场上市后也受到市场追捧，往往产生较高溢价。
但该基金经理也提醒，公募REITs底层资产收益及预计增值收益，是支撑二级市场表现的主要因素。投资者在参与该类产品投资中，需要认真了解项目的底层资产和收益情况，避免因为二级市场大涨而跟风炒作，并因为高溢价买入导致投资损失。
Wind数据显示，截至9月9日收盘，目前全市场上市的17只公募REITs产品平均溢价率高达33.16%，溢价率最高的产品达到54%。其中，溢价率超过20%的产品就有14只，占比超过8成。
在高溢价的推波助澜下，上述17只公募REITs产品今年以来平均涨幅已经达到7.5%，涨幅最高的达到21%，二级市场的高溢价远远超过项目底层资产和增值的收益。
“公募REITs市场仍处于行业发展初期，整体规模较小，尤其是流通盘规模较小。在产品稀缺和流通盘较小的状态下，可能出现少量资金‘炒作’造成二级市场价格大幅偏离的现象。未来随着公募REITs产品的供应和扩募，增大市场规模，同时做好充分的投资者教育，有助于减少短期‘炒作’，让市场回归理性。”上述北京公募REITs基金经理称。
事实上，近期除了华夏合肥高新产园REIT外，国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT两只产品，也将分别在9月13日、9月15日开始询价，而华泰紫金江苏交控高速公路REIT获反馈、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs项目的陆续发行和受理，将逐步引导公募REITs市场进入常态化的运作阶段，对这一市场逐步降温和回归理性有积极作用。
