“一开始中介说只有两家银行有贷款额度，现在只剩了一家银行，从批贷到放款还得多等一阵儿。”近期准备换房的市民李先生有些着急。
李先生准备换一套面积更大一些的房子，虽然换房时打足了提前量，却卡在了银行批贷环节。中介告诉他，各家银行“额度收紧”，二手房贷款尤其“卡得严”，最终申请了一笔155万元的商业贷款，不过之前承诺的“三天批贷、半个月放款”周期预计还得再拉长。让他稍感心安的是，房贷利率依然没有变化，二套房贷利率为5.7%。
多位房产中介和银行工作人员坦言，近期换房的市民办理二手房贷款时可能要多等上一段时间。
这位工作人员表示，只要客户个人征信和购房资质没问题，银行就能顺利批贷，不用担心批贷时会受到影响。据介绍，每年下半年银行贷款额度都比上半年要少，放款都会慢，到了下一年一月份放款速度就会快起来了。
一家贷款中介公司负责人透露：“现在国家管控二手房交易，房贷额度受限制，批贷正常，就是放款速度慢了，一两个月才能放款，个别银行暂停二手房贷款了。”
在“房住不炒”的要求下，房地产金融监管政策趋严是各银行收紧二手房房贷额度的重要原因。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比均提出上限要求。
央行近日表示，政策实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，房地产贷款的占比下降0.6个百分点，其中个人住房贷款的占比下降了0.2个百分点。银行房地产贷款业务受到一定约束的同时，把更多的精力放到了支持小微、“三农”等领域。
据了解，全国多地银行房贷额度开始吃紧，个别银行还出现停贷断贷情况。多位银行工作人员表示，全行业正按照要求继续严格落实差异化住房信贷政策，压降房贷占比。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮全国房贷收紧的市场原因在于信贷供应量上涨幅度低于楼市成交量上涨幅度。北京楼市成交量虽然同比上涨，但距离历史高位依然差很多，北京房贷需求量并没有到历史高位。因此从整体来看，北京信贷依然处于相对稳定状态，相比南方城市信贷要相对宽松。他提醒，购房者在季度末或年底尤其需要注意合同预留时间，不排除北京地区房贷有收紧的可能性。
