位于朝阳孙河乡前苇沟的项目，之前已经公示了设计方案，前不久获得建设工程规划许可，现在户型图草稿也出来啦~
周末，小窝500人的买房群，有用户给我们提供了中建璞园的户型图过程稿~
从户型图可以看出，中建璞园户型面积为72-87平两居、98平三居、120平四居。按照
销售指导价7.98万/平计算
，总价区间575万~1044万。
项目预计7月中下旬开放样板间，虽然地处别墅区，妥妥刚需可冲啊~
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72平两居，
南向两面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。
87平两居，
南向两面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。
98平三居
，明厨明卫，南向三面宽，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。
120平四居，
明厨明卫，南向三面宽，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间和飘窗，餐客厨一体，厨房U型设计。
从规划来看，项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼共983户，均为层高为4-8层的洋房产品。
具体到地块条件，
容积率仅1.5
，控高18（局部24米），低密改善住区。
朝阳区孙河乡前苇沟组团002、003地块由中建智地，以40.4亿元底价拿下，楼面价约4.38万元/平方米，无需配建保障性住房，无套内7090限制。
周边新房项目中海首开拾光里单价约7.1万/平，朝阳一墅、青云上府销售指导价7.6万/平，在售均价约6.5万/平。
交通方面，项目周边没有地铁，但驾车上机场高速和第二机场高速都很方便，去往望京、国贸比较快捷。
商业方面，周边现在尚无大型商业，需要依赖于顺义的温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等商业。
教育方面，区域内汇聚了哈罗、ISB（顺义国际学校）、德威、青苗等北京市的 17 所国际学校，国际教育氛围浓郁；国内学校则有东北师范大学附属中学朝阳学校等学校。
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——北京楼盘返现金额——
1、朝阳
望京云尚
、
北熙区、和光煦境、玺悦朝阳、金隅昆泰云筑，
小窝返现3-20万
2、大兴
橡树湾、御璟星城、未来云城、逸境、德贤华府、和悦春风，
小窝返现3-15万。
3、通州
国誉朝华、融御、碧桂园和世界、京玥兰园
，返现2-6万，另有特价房。
4、亦庄
中海京叁号院、丰禾嘉会、桂语听灡、合生me悦、绿城和园，
小窝返现3-11万。
5、丰台
君礼著、北京悦府、建发璟院、北京天誉、天阅山河，
小窝返现3-10万。
6、海淀
中海富华里、幸福里润园、栖海云颂、山屿西山著
，小窝返现2-15万。