摘要
◆2022年5月，周房贷利率出现缓解现象，30年期固定利率、15年期固定利率近两周下降，5/1可调整房贷利率则持续呈现上升趋势。
◆2022年5月之30年期、15年期固定房贷利率以及5/1可调整房贷利率，分别为5.1%、4.31%和4.2%。
◆可获信贷指数下降3.2%，贷款利率持续走高及再融资计画的减少，导致4月份信贷供应下降。
本篇为大家整理由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调整，即时更新美国贷款最新动态。
◆周美国房贷利率平均值：
资料来源：房地美Freddie Mac
根据房地美(Freddie Mac)截至5月28日的统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值目前为5.1%，15年固定房贷利率周平均值为4.31%，5/1ARM可调整房贷利率周平均值为4.2%。
由于美国面临到经济上的多重不利因素，房贷利率在5月下旬连2周下降，但房市明显趋缓，同时连带影响整体社会经济，例如耐久性用品的消费。
◆每月美国房贷利率平均值：
● 30年固定房贷利率
资料来源：房地美Freddie Mac
4月的30年固定房贷利率月平均值为4.98%，较前月相比高出0.81个百分点。平均费用点数为0.8，与前月持平。
● 15年固定房贷利率
资料来源：房地美Freddie Mac
4月的15年固定房贷利率月平均值为4.22%，较前月相比上升0.83个百分比。平均费用点数为0.9，较前月上升0.1。
● 5年可调整房贷利率
资料来源：房地美Freddie Mac
4月的5/1ARM可调整房贷利率平均值为3.7%，与前一个月相比上升0.51个百分点，平均费用点数同样维持在0.3。
注：五年可调整房贷利率是指前五年按固定利率偿还贷款，剩余则按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。
◆可获信贷指数下跌3.2%
4月的可获信贷指数（Mortgage Credit Availability Index, MCAI）为121.1，与前月相比下跌3.2%。该指数将2012年3月当时的状态设定为100%作为基准，下降表明贷款标准正在收紧，上升则表明信贷放松。
根据Mortgage Bankers Association的报告，由于贷方对过去两个月抵押贷款利率上涨做出反应，因此可获信贷连第二个月下降。更进一步观察，随着再融资业务的减少，贷方降低了政府再融资计划部分的可获信贷，并非与借款人的选择有关。而传统的可获信贷指数则略有增加，这是由于为了帮助借款人克服更高的贷款利率与房价，贷方推出了更多的可调整房贷利率计画。在巨额贷款的部分，贷方放宽了信用标准，为希望购买房屋的巨额贷款借款人提供更多的机会。
资料来源：Mortgage Bankers Association
◆联准会预计6月后持续升息，下半年不排除暂缓紧缩脚步
联准会目前的首要任务便是减轻美国目前遭遇40年来发展最快速的通膨态势，因此在本月（2022年5月）例会中做出升息2码的决议，多数官员更认为未来几个月内仍需持续维持这样的做法。但由于当前经济的不稳定性，会议中也达成共识，认为接下来的政策发展需视未来实际数据而定，希望能将通膨指数降至2%左右。摩根大通即分析9月可能会是个关键的时间点，端看届时经济发展的状况以及通膨热度是否已降温。
目前房贷利率上升、房屋供应量不足，导致房产市场价格攀升，而目前房贷利率正逐渐上升，联准会也持续升息，信用卡、房产信贷额度，和其他消费者和企业贷款的利率都将走高。这些利率调整结果将会使金流趋缓，消费及投资市场热度减低。
举例而言，如果贷款额度为55万美元，30年期固定利率若为4.0%，月供是2,626美元，而当30年期固定利率上升至5.0%，月供则为2,953美元，一个月就多出327美元，一年下来则增加3,924美元的成本；如果贷款额度为75万美元，同样的利率涨幅下，每年便增加5,340美元的成本。无论未来的经济发展状况如何，持续关注经济趋势走向，把握相对有利的时机点进场买房，打造适宜自己与家人居住的环境才是最实际的考虑。
图片来源：优投房utofun.com
数据来源：房地美(Freddie Mac)、Mortgage Bankers Association、优投房utofun.com
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