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导语
钱钟书先生曾说：“眼睛是灵魂的窗户，而窗是房屋的眼睛”，直接指明了窗之于房屋建筑的美学意义。但在我们生活中，外墙门窗洞口渗漏却是住宅工程最为常见且令人头疼的通病之一，无论是外界雨水渗透导致的结构损害，还是室内水汽引发的霉变（图1—2），都严重影响了房屋的使用寿命和业主的居住体验。据2017 年《中国建筑防水》杂志社与苏州市建筑防水保温行业协会联合发布的《苏州市商品住宅渗漏情况调查报告》显示，阳台、外窗周边的渗漏率约为31.13%[1]。由此可以窥见，建筑外墙门窗洞口渗漏高发，其防水防渗问题成为外立面工程的重中之重。
图1 窗框渗漏
图2 内窗台涂料饰面发霉
一、外墙门窗洞口渗漏原因
外墙门窗洞口渗漏的原因多种多样，包括建筑设计不合理、施工不规范、材料选择不当等。例如，门窗洞口设计尺寸偏差，门窗洞口的密封防水构造不合理，挡水及排水构造设计不当，接缝处理不善，密封胶老化，窗框与墙体间的空隙处理不规范等都可能成为隐患。笔者将从防水措施构造、防水材料的选用以及防水施工等方面，阐述提高建筑门窗洞口周边密封及防水性能的具体方法，希望能降低门窗洞口渗漏率、提高围护结构的水密性和气密性，让百姓幸福安居。
二、外墙门窗洞口常见防水做法措施
按照传统做法，建筑外墙门窗洞口防水多依赖于填充密封材料，如聚氨酯发泡剂、耐候密封胶等，以及涂刷防水涂料，如聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料等，并通过增设防水隔离带、外排水找坡、滴水线等措施达到防水密封的目标。
根据JGJ/T 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》5.3章节中节点构造防水设计（图3）要求，门窗框与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣的外口应做滴水线；外窗台应设置不小于5%的外排水坡度。
（门窗框防水平剖面构造）
（门窗框防水立剖面构造）
1—窗框；2—密封材料；3—聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯；4—滴水线；5—外墙防水层
图3 节点构造防水设计
三、门窗洞口防水密封系统解决方案
笔者公司针对上述问题，综合考虑防渗部位的特点以及对产品性能的需求，通过完善相关部位的施工措施、用材设计等，推出了系统性的门窗系列产品密封解决方案（图4）。该密封防水系统包括KS-W201门窗填缝抗裂砂浆、科顺无纺布丁基胶带和XS-C001硅酮耐候密封胶等3种产品。
图4 科顺门窗套系产品
该方案摒弃了传统门窗洞口的密封措施，采用的高性能门窗洞口防水密封材料系统以及专有的施工技术，实现从设计到施工全过程质量管控，形成更为紧密和耐久的防水层，一次性解决了门窗洞口的渗漏难题，确保建筑长期安全和舒适。
下面笔者介绍一下门窗洞口防水密封工艺流程。
1、基层清理
安装门窗框前，必须进行基层清理，铲除表面松散杂物并进行清灰处理，然后安装门窗框。
2、安装门窗框及塞缝前检查
按照相关技术要求进行门窗框安装，安装时应保证门窗框与基层连接牢固。在门窗框安装定位的过程中，可使用易于拆除的木垫块进行定位。塞缝前应由相关单位对门窗框安装质量进行检查验收，检查内容包括：窗框垂直度、与墙面的平行度(是否有大小头)、固定片是否牢固、固定片的规格间距是否满足设计要求等。
3、塞缝处理
1）基层处理。塞缝施工前应确保粘结面干燥、坚实、无油污、无疏松现象，建议用界面剂或者洒水对基层处理后再进行施工。
2）浆料配制。按照施工加水量在搅拌桶中加入清水，用电动搅拌器边搅拌边徐徐加入粉料，充分搅拌不少于3min，静置5min后再次搅拌均匀即可使用。
3）塞缝施工。在待施工面保持湿润（不得有明水）状态时，使用专用胶枪进行施工，将拌制好的砂浆紧密填入缝隙中，保证砂浆填充饱满。随即用抹刀收平表面，形成坚实的面层。塞缝砂浆的施工宽度不宜大于2cm，当缝宽大于2cm时，应调整砂浆状态至半干，手工填入，做好样板验证工作，方可进行大面积施工。塞缝结束后应立即清除表面多余的材料，以免材料硬化难以处理。砂浆施工工具应在2h内清理干净，以免产生硬化堵塞。
4）铺贴无纺布丁基胶带。基层清理干净后，撕除无纺布丁基胶带隔离膜，铺贴无纺布丁基胶带至施工区域后充分按压平整。
5）批刮防水砂浆。配制材料，用刮刀刮涂找平防水砂浆，并养护至干燥。
4、耐候密封胶施工
1）基层清理。为确保产品具有良好的粘结力，所施工的材料表面必须清洁干燥，不得有水分、灰尘、油污物存在。基材表面清洗必须使用不脱绒的棉质白布和干净清洁的溶剂（如甲苯或丙酮），并在1h内施工打胶，避免再次污染。
2）耐候密封胶施工。需打胶区域两侧粘贴美纹纸做保护处理，打胶要饱满，胶浆填满接缝后，应再用刮刀进一步向内挤压，使胶浆完全填满接缝，不留空隙，以增强附着力，待密封胶干燥后撕除美纹纸。
图5为门窗洞口防水密封系统工艺流程。
图5 门窗洞口防水密封系统工艺流程
四、结语
“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”，只要门窗功能完好，屋内便是极乐世界。门窗洞口防水密封系统解决方案不仅可以解决门窗洞口常见的渗漏问题，而且通过持续的技术创新和服务优化，能确保建筑外墙门窗洞口都能得到科学、有效的防护，为每一个居室提供舒适无忧的环境。
参考文献：
[1]. 张勇，李楠.我国建筑外窗密封防水技术现状、问题及预防措施[J].中国建筑防水，2019（S）:1—4,13.
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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2024年第8期（作者简介：张振弘，男，1993年生，科顺防水科技股份有限公司技术工程师。联系地址：830011新疆维吾尔自治区乌鲁木齐集电港A座；邮箱：zhangzhenhong630@163.com）。
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