一、外墙装饰工程
1、外墙保温
质量锤要求：外墙保温材料材质、厚度与设计、合同不符的，一律砸掉。
保温板在窗洞口的排版及固定件数量不符合要求
做得较好照片
2、图纸要求洞口保温做法
3、外墙保温工序做法
保温板上未涂刷界面剂即上聚合物砂浆
4、外墙贴砖
质量锤要求：外墙饰面砖平整度偏差超过5㎜（规范4mm）的，一律砸掉。
外墙砖粘贴不对缝，平整度差
5、外墙砖色差
质量锤要求：外墙砖有明显色差的，一律砸掉。
质量问题：
石材色差明显。
原因分析：
1、石材选材过程过程控制不严格；
2、未能严格按照样板石材进行验货。
解决措施：
坚决返工并严格按照材料样板进行材料验收。
6、外墙石材尺寸
质量锤要求：外墙石材未按设计和规范要求施工的，一律砸掉。
质量问题：
墙面砖有空鼓。
问题分析：
墙面砖粘结砂浆不饱满。
解决措施：
1、现场监理工程师加强过程控制力度；
2、施工单位施工前，技术交底；
3、加强“三检制度”的执行。
7、外墙保温找平层
质量问题：
外墙保温基层没有抹灰找平，或者只在砌体部位随砌随抹，通过保温施工时保温板进行找平，导致局部保温层厚度不足，保温面层不平整。
解决措施：
严格按图纸设计施工，外墙进行抹灰找平后再施工保温层。
沈阳恒大城仅在砌体面做找平层
沈阳辽阳恒大绿洲仅在砌体面做保温找平层，并且边砌砖边抹灰
8、外墙砖典型案例
质量问题：
外墙砖施工质量差，不平整，细部处理粗糙。
解决措施：
坚决返工处理，严格执行监理程序。
太原恒大绿洲13#楼1、2单元间外墙（一层-顶层）贴砖粗糙、没勾缝，钢筋混凝土结构线条没装修（2010年6月30日已合约交楼），严重影响公司品牌形象
沈阳恒大绿洲37、44#等多楼栋外墙砖施工粗糙
9、外墙涂料典型案例
质量问题：
外墙涂料施工粗糙，细部处理不到位，涂料露底，观感极差。
解决措施：
坚决返工处理，加强样板先行制度。
沈阳恒大城外墙涂料粗糙
天津恒大金碧天下外墙涂料粗糙
10、外墙涂料典型案例
质量问题：
外墙涂料裂纹严重。
建议措施：
制定整改方案并落实整改，严格隐蔽验收制度，避免业主投诉升级。
天津恒大金碧天下一期别墅裂缝严重
天津恒大金碧天下一期别墅裂缝严重
11、外墙砖缝典型案例
质量问题：
外墙仿石砖竖缝密缝处理，且横缝勾缝不到位，观感很差。
建议措施：
坚决返工处理，加强样板先行制度；建议后续工程设计将竖缝改为同横缝一致（尤其北方地区雨水浸入，瓷砖经冻融后容易脱落）。
包头恒大华府勾缝较好
沈阳恒大绿洲、恒大城勾缝粗糙
12、窗台坡度
质量锤要求：外窗台坡度未满足设计要求的，一律砸掉。
外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等顶面均应做不小于1：6的流水坡度
13、滴水线
质量锤要求：阳台、窗台未按要求做滴水线的，一律砸掉。
外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等有排水要求的部位底面均应做滴水 或鹰嘴处理
14、外墙大腰线典型案例
质量问题：
外墙大腰线使用挤塑板制作，存在很大的安全、渗水隐患。
解决措施：
坚决返工，将大腰线改为钢筋混凝土结构；并且加强图纸会审，避免后续出现类似质量问题。
沈阳恒大绿洲、恒大城、恒大江湾项目多楼栋大腰线采用挤塑板制作
沈阳恒大绿洲大腰线位置漏水
15、外墙大腰线典型案例
质量问题：
结构设计时没考虑保温，腰线装修后比室内窗台高约4公分，存在很大的渗水隐患。
解决措施：
加强图纸会审和三层会验制度，避免后续出现类似质量问题。
沈阳恒大华府
长春恒大绿洲
16、GRC构件典型案例
质量问题：
天津恒大金碧天下一、二期GRC构件固定没按照规范施工，其中接缝处没采用玻纤布和建筑胶泥处理，开裂严重；涂料施工粗糙，观感极差，严重影响公司品牌形象。
解决措施：
坚决返工，加强样板先行、隐蔽验收、工序交接制度。
天津金碧天下GRC构件固定和接缝处理均不到位
天津金碧天下GRC构件涂料粗糙，观感极差
二、铝合金工程
1、铝合金塞缝（南方）
质量锤要求：铝合金窗框边塞缝不密实、有杂物的，一律砸掉。
质量问题：
铝合金窗边塞缝不密实。
原因分析：
1、窗洞口尺寸不准确，导致缝隙过大；
2、塞缝砂浆控制不到位；
3、技术交底不到位或操作工人偷工。
解决措施：
1、砌体或混凝土结构施工时要严格控制好门窗洞口的位置及尺寸；
2、严格控制塞缝砂浆施工工艺。
2、窗扇内开典型案例
质量问题：
北方地区窗扇内开，被护窗栏杆阻挡无法打开 ；或者为保证护窗栏杆安装，窗扇须上调，但是没考虑窗扇压封影响，实际净高在860-870㎜之间，仍无法安装护窗栏杆，并且因窗扇上调使用不便。
解决措施：
制定解决方案，避免大批量装修，影响验收和交楼。
长春恒大绿洲护窗栏杆仅400㎜高
太原恒大山水城窗扇下净高仅865㎜高，无法正常安装栏杆
3、铝合金窗典型案例
质量问题：
北方地区窗扇内开，被厨房水龙头阻挡无法开启。主卧室铝合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室内温度在15-17℃之间，业主投诉强烈。
解决措施：
制定解决方案；并和集团设计院沟通，解决好采暖效果不佳问题。
太原恒大绿洲厨房水龙头阻挡，内开窗扇无法开启
沈阳恒大城一层主卧室冬季采暖效果不佳，业主投诉强烈
4、铝合金塞缝（北方）
质量问题:
北方地区铝合金框与墙体缝隙过大，使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患。
解决措施：
制定解决方案，加强对铝合金深化图的审核工作。
太原恒大绿洲使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患
太原恒大名都考虑保温施工，铝合金框增加压封
5、铝合金窗玻璃胶处理典型案例
质量问题：
铝合金框为为墨绿色，而使用白色玻璃胶处理；铝合金玻璃胶处理粗糙。
建议措施：
坚决返工，并加强样板先行制度。
包头恒大华府10、18、19#等多楼栋铝合金采用白色玻璃胶处理
沈阳恒大绿洲44#楼铝合金玻璃胶处理非常粗糙，须全部返工
三、防水工程
1、门廊渗漏水典型案例
质量问题：
首层入户大堂门廊渗漏水严重（门廊屋面设计无防水保护层） ，影响公司品牌形象。
解决措施：
限期整改完毕，加强图纸会审，建议门廊屋面增加防水保护层。
沈阳恒大城21-25#楼门廊漏水严重
沈阳恒大城21-25#楼门廊漏水严重
2、屋面漏水典型案例
质量问题：
屋面结构和防水施工不到位，屋面漏水严重。
解决措施：
坚决返工，加强隐蔽验收。
太原恒大名都综合楼屋面
太原恒大名都综合楼三层天花漏水
3、楼板漏水典型案例
质量问题：
主体结构及水电安装不到位，并且没有维护。
解决措施：
坚决返工，加强隐蔽验收和工序验收；做好与物业集团移交手续，强化维护工作。
沈阳恒大绿洲综合楼一层楼板漏水严重
沈阳恒大绿洲综合楼一层楼板漏水严重
4、外墙渗水典型案例
质量问题：
外墙抹灰大面积裂缝，墙面渗水严重。
解决措施：
坚决返工，严格隐蔽验收制度，杜绝野蛮施工。
天津恒大金碧天下一期外墙面开裂严重
天津恒大金碧天下一期外墙面开裂渗水严重
四、烟气道工程
1、烟气道
质量锤要求：烟道未按设计及规范施工，造成烟道下沉的，一律砸掉。
烟道壁厚小于10mm不符合设计要求（厨房烟道15mm 卫生间烟道12mm）
规范要求：逐层用大于￠14钢筋承托、逐层用C20砼浇筑
2、烟气道材料及施工典型案例
质量问题：
厨房、卫生间烟气道材料质量差，厚度仅5㎜，外观粗糙，玻纤网外露，并且连续10层以上一次性安装，没承托，违反安装工艺，存在很大漏水和安全隐患。
解决措施：
坚决返工，并限期整改完毕，加强烟道施工工艺学习。
沈阳恒大名都1-3、7-9#厨房、卫生间烟气道材料质量差，厚度最薄仅5㎜，外观粗糙，玻纤网外露
沈阳恒大名都1-3、7-9#厨房、卫生间烟气道连续10层以上一次性安装，没承托
3、厨房烟道设置典型案例
质量问题：
太原恒大绿洲12、13、15#楼01、02房（即S11A、S11C户型）厨房烟道在煤气灶和洗菜盆中间，预留位置很窄，无法放置切菜板、洗好的菜、碗，并且洗菜盆很小，宽仅22㎝；严重影响使用，设计很不合理，将引起业主强烈投诉。
解决措施：
加强图纸会审和三层会验制度，避免后续发生类似低级问题。
厨房烟道在煤气灶和洗菜盆中间
预留位置很窄，无法放置切菜板、洗好的菜、碗
五、栏杆工程
1、栏杆高度、垂直度
质量锤要求：栏杆安装高度偏差-5㎜以上（规范3mm）的，垂直度5mm（规范3mm）的，一律砸掉。
栏杆高度应考虑保温层、找平层及楼地面装饰高度，要求符合
栏杆高度不低于1.05米或1.1米（24米以上）的要求
2、栏杆固定
质量锤要求：栏杆安装不牢固的，一律砸掉。
栏杆固定较好
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